Имотен пазар Халкидики, Гърция за 2024 година. Какво търсят купувачите и кратък анализ на цените.
Халкидики продължава да е популярна дестинация за покупка на имоти предимно от чуждестранни купувачи. Район с голяма инерция, но същевременно и с известни страхове по отношение ръста на цените, поради промени в закона за “Златна виза.”
Припомняме, че през 2024 г. беше гласувана поправка в закона за програмата “Златна виза”. Въведоха се нови лимити за придобиване, като се повишиха на 800 000 евро за Атика, Солун, Миконос, Санторини. Същите условия и за островите с население над 3100 жители. В останалите региони, в това число и Халкидики от 250 000 евро лимита беше увеличен на 400 000 евро. Също така се въведе изискването на минимална площ на имота от 120 кв.м.
Какви имоти са търсени за покупка в Халкидики, Гърция през 2024г.?
Приблизително 6 от 10 потенциални купувачи търсят имоти на цена до 150 000 евро. В такъв ценови диапазон все още могат да се намерят студия, апартаменти и мезонети в населени места като Неа Мудания, Каликратия, Криопиги и Пефкохори.
Остава високо търсенето и на парцели и поземлени имоти за строителство. Предпочитани са на първа линия, в близост до морето или ако са по-отдалечени, то да има гледка към море и да са сред красива заобикаляща природа.
Предвид някои промени в закона още през 2022 г. и по-точно добавянето на допълнителни изисквания, намирането на свободни парцели с атрактивна локация, с възможност за получаване на разрешение за строителство, се оказва нелесна задача.
Разбира се това рефлектира и върху техните цени. Значителна тежест в тази тенденция оказва и търсенето на поземлени имоти от страна на строители и инвеститори.
Новото строителство продължава да се развива с бързи темпове. Предопределя се от високото търсене.
Нашите анализи показват, че 90% от продажбите се осъществяват преди пълното завършване на сградите. Строят се предимно малки комплекси с 4-6 самостоятелни вили, между 120- 160 кв.м., всяка със собствен басейн, малък озеленен двор, с модерна средиземноморска архитектура.
Покупката на имоти с необходимост от реновиране и модернизация също е висока в района. Много клиенти избират този вариант, като по този начин имат възможност да запазят традиционния архитектурен стил и да ремонтират и обзаведат имот според своите изисквания и предпочитания.
При търсенето за покупка на имот в Халкидики и като цяло в Република Гърция, трябва да имате предвид, че има имоти, които имат проблеми с документите. разрешението за строеж и като цяло легализацията. Това е стопиращ фактор при процедурата за покупко- продажба и може да ви коства излишен разход, нерви и средства.
В тази връзка, ние от Greximo Real Estate ви съветваме да се обръщате към доказани експерти в тази област.
Кои са купувачите на имотен пазар Халкидики през 2024 година?
По отношение на търсенето от чуждестранни купувачи в Гърция, най-популярните райони за търсене през 2024 г., са централната и южните части на Атина, както и район Халкидики.
Потенциалните купувачи на жилища в Атина са предимно от Обединеното кралство, САЩ и Китай.
Що се отнася до чуждестранните купувачи на Халкидики, основният интерес е от страни като България, Сърбия, Германия, Франция, Армения, Турция, Румъния, Украйна.
Купувачите от Русия намаляха до 3% през 2024 г от 50% преди 2019 г. Те на практика “изчезнаха” от пазара в Халкидики.
Да обобщим, Имотен пазар Халкидики, Гърция през 2024 година, отчетохме умерено повишаване на цените предвид повишеното търсене по програмата Златна виза.
Реалните пазарни цени се увеличиха с 40% през последните 4 години, спрямо периода 2019 г.- 2020 г.
Естествено цените варират в широки граници. В зависимост от района, местоположението,тип имот, необходимост от ремонт и много др.
Динамиката на пазара за 2024 г. беше обусловена от решението за повишаване на лимита за получаване на Златна виза. От 250,000 евро на Халкидики този лимит беше увеличен на 400,000 евро. На практика влезе в сила за сделки след 30.08.2024 г. Това накара много купувачи от страни извън ЕС да побързат да направят избора си на имот предвид кратките срокове, с които трябваше да се съобразят.
Ние от Greximo Real Estate се надяваме, че сме ви били полезни с тази статия и ще Ви улесним при избора Ви на дом в Халкидики, Гърция.
Не пропускайте да прочетете и подготвената ни класация– Имотен пазар Халкидики. Какво да очакваме през 2025 г.?
