Имотен пазар Халкидики. Какво да очакваме?
Динамиката на пазара за 2024 г. беше обусловена от решението на гръцкото правителство за повишаване на лимита за получаване на Златна виза от 250,000 евро на 400,000 евро. Това решение на практика влезе в сила за сделки след 30 август 2024 г.

Това накара много купувачи от страни извън ЕС да побързат да направят избора си на имот предвид кратките срокове, с които трябваше да се съобразят.
Съществуват и известни опасения за нарастване на цените и през 2025 година поради тези промени.
Според някои анализатори, промяната на прага на 400 000 евро, създава риск да вдигне цените още нагоре, което ако се случи, ще говорим за т.н. “кух” пазар. Т.е. ако има малко свободни имоти за продажба, някои чуждестранни купувачи биха се съгласили да платят повече, за да закупят имот и да получат Златна виза.
Прогнозирането на пазара на недвижими имоти за 2025 г., се оказва нелесна задача и зависи от множество фактори, като икономически условия, политическата стабилност, туристическите потоци и местното търсене.

Кои райони показват голям потенциал?

Районите на юг от Солун- от Каликратия до Палиури Касандра, са с неизменно високо търсене. Тази област е по-добре застроена, с развита инфраструктура, сравнително бърз достъп, магазини, таверни и едни от най-живописните плажове в Гърция.
Селища от източната страна на първия ръкав Касандра като Пефкохори, Палиури, Полихроно, Ханиоти, Криопиги и Калитеа непрекъснато се разрастват. Увеличава се и техния потенциал за развите.
Търсенето остава стабилно и към западния бряг на Касандра- Елани, Сани, Сивири, Посиди и Скала Фурка.
Елани е хит за трета поредна година. Изключително живописен район, с борови гори, много зеленина, тюркоазено синьо море. Екологично чист район предлагащ уединение и спокойствие. Предпочитано място от семейства с деца.
На втория ръкав Ситония, единствено района на Никити в момента показва развитие и благоустройство. Предстои започването и реализирането на няколко нови проекта за модерни комплекси, но са твърде малко. Предимно се реновират стари сгради.
Селища като Каливес и Геракини показват нарастваща тенденция в търсенето, предвид равния терен, налични терени за застрояване, близко отстояние от Солун, дългата пясъчна ивица.
Халкидики се очертава като една от най-популярните дестинации както за туристи, така и за покупка на имоти от чуждестранни купувачи.


Ето някои потенциални тенденции, които биха могли да повлияят на развитието на пазара на недвижими имоти в Халкидики през 2025 г.:
  • Увеличение на туристическия интерес: Ако туристическият сектор продължи да расте, търсенето на имоти за краткосрочно отдаване под наем може да се увеличи.
  • Развитие на инфраструктурата: Инвестиции в инфраструктура (като транспорт и услуги) могат да направят региона по-привлекателен.
  • Промени в закони и данъците: Евентуални промени в законодателството или данъчната политика, свързана с недвижимите имоти.
  • Нарастващ интерес за покупка на “втори” имоти: С все повече хора, търсещи втори дом или ваканционно място. Интересът към имоти в Халкидики може да се увеличи.
  • Промени в геополитически план: На последно място, но не по важност. Евентуалното продължаване на военния конфликт между Русия и Украйна, ще продължи да влия негативно и на пазара на недвижими имоти. От друга страна, несъмнено положетелен ефект ще има пълното приеманe на България и Румъния в Шенгенското пространство и свободното движение от и към Гърция.

Ако проследим тенденцията през последните 4 години и до колкото можем да прогнозираме влиянието и развитието на по-горе описаните фактори, очакваме минимален до умерен ръст (между 5-10%) на цените на имотите през 2025 г.

Ние от Greximo Real Estate се надяваме, че сме ви били полезни с тази статия и ще ви улесним при избора Ви на имот в Халкидики.
Не пропускайте да следите за актуални статии в нашия специализиран Блог.